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勇气还是无奈?合能控股在房地产寒冬之际谋求上市

日期:2022年06月14日

       深圳报道, 近日, 和能控股股份有限公司(以下简称“和能控股”)向香港联交所提交招股说明书。 据悉, 和能控股的主营业务是房地产开发和销售。 2018年、2019年和2020年, 和能控股的收入分别为55.83亿元、40.22亿元和57.07亿元, 被视为中小型房地产公司。 值得注意的是, 和能控股早在1993年就成立了, 直到2019年才开始筹备上市。 然而, 和能控股似乎选错了上市时间。 有专家表示, 近期房企雷雨交加, 信用评级不断下滑, 房企很难获得投资者的认可。 为使项目建设于10月31日上市, 和能控股在港交所提交招股说明书。 合能控股招股书显示, 是一家综合性房地产开发商, 主要专注于住宅物业和商业物业的开发、运营和管理。 2018年、2019年和2020年, 和能控股收入分别为55.83亿元、40.22亿元和57.07亿元, 毛利分别为11.07亿元、12.44亿元和12.02亿元, 毛利率为19.8 %、30.9%、21.1%, 同期净利润总额分别为2.31亿元、6.84亿元、5.27亿元。 截至2021年8月31日,

和能控股在全国共有63个不同开发阶段的住宅和商业地产项目, 土地储备总建筑面积约440万平方米。 项目分布于成都、重庆、西安、银川、长沙、郑州等城市。 已竣工投资物业总建筑面积19.76万平方米。 可见, 和能控股的规模并不大。 尽管规模不大, 但和能控股却在房地产行业深耕多年。 招股书显示, 1993年, 广东省人民政府第五办公室设立深圳市和能置业有限公司(以下简称“深圳和能”)。 1994年, 侯林武成为深圳和能的法定代表人。 林武之子侯金桥出任深圳和能总经理。 1994年, 深圳和能开始开发位于深圳的住宅项目裕华花园。 2003年后, 和能控股走出深圳, 开始在成都、西安、长沙、重庆等城市布局。 虽然成立较早, 但和能控股的上市之路却来得有点晚。 招股书显示, 2019年7月开始实施重组, 先后收购了永建投资、成都诚益、香港金达等公司, 出售成都和能物业及其子公司。 此外, 和能控股还分别于2021年5月和2021年8月调整了控股股东的股权结构, 成立了家族信托。 合能控股表示, 在开发住宅项目的同时, 也开发商业地产, 并保留商业地产的所有权进行出租。 商业物业包括办公楼、购物中心和住宅物业的辅助零售空间。 然而, 值得注意的是2018年、2019年和2020年, 和能控股房地产开发销售收入分别为98.7%、97.8%和98.6%,

商业地产投资经营收入分别为1.3%、2.2%和1.4%。 , 其物业开发及销售业务是其主要收入来源。 对于这笔资金的用途, 和能集团表示将用于开发投资, 尤其是之前收购的四块地块的建设。 据悉, 其中两家位于长沙, 另外两家分别位于成都和重庆。 征地时间最早是2015年11月, 最近一次是2020年11月。
       其中, 成都珍宝金城地块已于2015年签订土地出让协议。6年后, 该项目的开发仍未完成。 上市之路会顺利吗? 中国房地产金融与房地产商学院院长王莉告诉华夏时报记者, 与银行贷款等方式相比, IPO融资过程更加复杂繁琐。 欲招则百花开。”王力认为, 对于合能控股而言, 目前房地产行业整体呈下滑趋势, 市场普遍不看好房地产行业,

其股价估值将 “不是特别高。另外, 即使符合上市条件, 投资者是否愿意购买其股票也是一个很大的问题。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉记者 华夏时报表示, 类似的上市不仅仅是为了融资, 而是通过上市形成公司更大的影响力, 通过上市, 为此类企业后续品牌和业务拓展带来更多机会, 所以这是一种模式 同时, 闫跃进表示, 近期的雷雨天气和房企信用评级下降, 让房企难以为继。 o 获得投资者的认可。 58安居房地产研究院首席分析师张波对华夏时报记者表示, 如果能够顺利通过上市融资, 将减轻和能控股需要通过贷款融资承担的债务和利息偿还压力。 但目前房地产行业其在资本市场本身的表现并不理想, 这对其成功上市将产生一定的影响。 关于合能控股上市过程中涉及的问题, 《华夏时报》记者尝试联系合能控股, 并根据公司支票上的官方邮箱向合能控股发送采访提纲, 但被退回。 此外, 记者在工作时间多次致电香港和能投资有限公司, 均无人接听。 另外值得注意的是, 除和能控股外, 方智发展等多家中小房企均已向港交所提交招股书, 但至今仍未成功上市。 张波认为, 中小房企的上市之路并不平坦。
        既有外部原因, 也有内部原因。 从外部因素来看, 主要原因是国内房地产市场调控严格, 导致不少房企发展乏力, 融资难, 市场降温。 大背景也明显影响了房企的销售速度, 导致销售回款速度放缓。 从内部因素来看, 很多中小房企都有自己的高负债率、财务稳定性差也是其上市的重要原因。 王力表示, 无论是上市还是借贷, 房企的目的都是为了赚钱。 在融资困难的情况下, 房地产企业只能出售资产, 开发产品, 在产品端发力,

打造核心竞争力。
        . “你可以先让它变强, 而不是变大。
       ” 企业只有具备了核心竞争力, 利润率才会提高, 基本面才会好转, 资本市场才会杠杆化。

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